"Lage, Lage, Lage" lautet die häufigste Antwort von Experten auf die Frage, was den Wert einer Immobilie ausmacht. Bereits so "eindimensional" betrachtet, handelt es sich bei den Mehrfamilienhäusern im Süden der nordrhein-westfälischen Stadt Hattingen um echte Schätze. Doch ihren jüngst gesteigerten, (Wohn-)Wert bestimmen noch weitere Faktoren.
In der Hattinger Südstadt, unmittelbar an die Innenstadt angrenzend, liegt der so genannte SüdstadtGarten der Wohnungsgenossenschaft hwg. Er bietet nicht nur alle Vorteile eines ruhigen Wohnviertels in direkter Citynähe, sondern macht seinem Namen auch in anderer Hinsicht alle Ehre: Großzügige Grün- und Freiflächen eröffnen parkähnliche Perspektiven und erzeugen so ein einzigartiges Wohngefühl: eine Oase mitten in der Stadt, der die hwg im Rahmen eines ambitionierten Neubau- und Modernisierungsprojektes derzeit noch mehr Attraktivität verleiht.
Neue Standards aufgestellt
Nach Abschluss der insgesamt elf Bauabschnitte werden circa 45.000 Quadratmeter Wohnraum zur Verfügung stehen, die selbst hohen Ansprüchen gerecht werden. Im Frühjahr 2007 wurde mit der umfassenden Modernisierung der Bestandsgebäude begonnen, 2009 entstanden
zusätzliche Neubauten. Besonderes Augenmerk legte die hwg dabei von Beginn an auf die deutliche Steigerung der Energieeffizienz. "Im SüdstadtGarten werden sich nach der Modernisierung durchweg energieeffiziente und nach dem neuesten technischen Kenntnisstand ertüchtigte Gebäude finden", so Erika Müller-Finkenstein, Vorstandsvorsitzende bei der hwg. "Schrägdächer, die mit mindestens 280 mm Mineralwolle gedämmt sind, moderne Kunststofffenster mit Drei-Scheiben-Verglasung, eine fortschrittliche Gasbrennwerttherme, Solaranlagen sowie eine runderneuerte Haustechnik und Abluftanlagen gehören hier ab sofort zum Standard. Der SüdstadtGarten besteht unter anderem aus KfW-geförderten Energieeffizienzhäusern."
Mit einer Ausnahme! An der Lessingstraße 3-5 entstand im Spätsommer 2011 der ganze Stolz von Jan Rothe, Abteilungsleiter Technik, und seinem Team bei der hwg: Ein zunächst als Passivhaus geplantes, im Laufe der Realisation jedoch zum Nullemissionshaus avanciertes Gebäude mit einer Wohnfläche von knapp 1.100 Quadratmetern in 18 Wohneinheiten.
Wie die Nachbargebäude wurde auch dieses in den 1950er-Jahren errichtet. Für seine Umwandlung zum ökologischen Vorzeigeobjekt mussten entsprechend "sämtliche Register" gezogen werden. "Das Haus an der Lessingstraße wird mit einer Pelletanlage beheizt und verfügt über eine moderne Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine thermische Solaranlage. Der damit schon äußerst niedrige Primärenergieverbrauch wird hier zusätzlich durch eine 8-kWp-Photovoltaikanlage kompensiert. Deshalb und durch die Investitionen in die Gebäudehülle entsteht hier eines der ersten Nullemissionshäuser im Bestand in Deutschland."
Die Fassade erhält einen warmen Mantel
Gemeinsam mit seinen Kollegen war Thorsten Eisel von der Schomberg + Co GmbH für die Modernisierung der Fassaden im SüdstadtGarten verantwortlich. Insgesamt 300 mm Steinwolle in zwei Lagen (140 mm plus 160 mm) schützen das Haus vor dem Verlust wertvoller Wärmeenergie. "Die Basis des Wandaufbaus bildet eine Mauer aus Bimshohlblockstein. In einem ersten Arbeitsschritt haben wir die Fassadenverankerungen für die Unterkonstruktion vermessen und montiert, die später die Steinwolle-Platten aufnehmen sollte. Die Unterkonstruktion besteht aus so genannten Kerto-Schalungsträgern, mehrere dünne, miteinander verklebte Holzplatten, die aufgrund der Verklebung über eine enorme Stabilität verfügen. So können vom Statiker nachgewiesen auch große Spannweiten überbrückt werden, bei diesem Objekt waren es immerhin rund acht Höhenmeter. Zwischen die 40 mm starken Kerto-Träger haben wir zwei Lagen "Fixrock 035" im Versatz verlegt. Diese Steinwolle-Platten sorgen für Wärmeschutz und gleichzeitig für den notwendigen Brandschutz in der Fassadenkonstruktion." Auf die Kerto-Träger wurden in einem weiteren Arbeitsschritt 3-x-8-mm-Holzlatten geschraubt,
die den zwischen die Träger geklemmten Dämmplatten zusätzlichen Halt geben. Darüber folgt eine winddicht verklebte Fassadenfolie ("Deltafassade" der Firma Dörken) als Witterungsschutz. Schwarz lasierte Latten im Abstand von 600 mm verlegt dienen dann letztendlich als Unterkonstruktion für die eigentliche Sichtfassade aus stark wasserabweisenden Rhombusprofil Weißtanne-Holzpaneelen ("DURA patina").
Neue Gauben sorgen für helle Dachgeschossräume
Eine weitere Aufgabe für Thorsten Eisel und das Team bestand in der Verkleidung neuer Fenstergauben im Dachgeschoss. Insgesamt zwölf große Gauben in Holzrahmenbauweise wurden in das Schrägdach integriert. "Die ebenfalls mit Steinwolle gedämmten Gaubenflächen und Fensterlaibungen wurden mit Fassadentafeln bekleidet. Gerade an den Anschlussstellen zwischen Fassade und Gauben müssen wir besonders auf die winddichte Verklebung der Fassadenfolie achten." Die Gaubenflächen erhielten an den Stirnseiten ebenfalls eine 300 mm dicke,an den Wangen eine 80 mm dicke Dämmung aus nichtbrennbarer Steinwolle, gehalten von Kerto-Trägern.
Gerne Vorbild
Aus Sicht der hwg darf der Hattinger SüdstadtGarten gerne zum Vorbild auch für andere Wohnungsbaugesellschaften werden. "Ein solch ruhiges und doch zentrumsnahes Wohnumfeld in Verbindung mit den hier erzielten Energiestandards machen unsere Wohnungen auf Jahrzehnte zu gefragten Mietobjekten. Zum Vergleich: Vor der Modernisierung lagen wir bei den Gebäuden in der Lessingstraße bei einem Primär-Energieverbrauch von 185 kWh/m²a. Jetzt erreichen wir mit den KfW-geförderten Häusern durchschnittlich 60 kWh/m²a.", erklärt Thomas Albers, Leiter des Kundencenters bei der hwg, sicher.
SüdstadtGarten wird Klimaschutzsiedlung NRW
Nach der geplanten Fertigstellung wird ein Teil des fünften Bauabschnittes im SüdstadtGarten durch eine Initiative der Düsseldorfer Landesregierung offiziell
zur Klimaschutzsiedlung NRW erklärt. Kommunen, Architekten, die Wohnungswirtschaft und Investoren hatte die Regierung 2009 aufgefordert, sich an dem Projekt "100 Klimaschutzsiedlungen in Nordrhein-Westfalen" zu beteiligen. Gemeinsam sollten sie dabei helfen, die CO₂-Emmissionen von Wohnsiedlungen in der Energieregion NRW weiter konsequent zu reduzieren. Mit großem Erfolg: Aktuell befinden sich von Bonn bis Bielefeld, von Kleve über Neuss bis Hennef, von Kerpen über Essen und Gelsenkirchen bis Münster 20 konkrete Projekte im Bau oder in der Planung. Eines von ihnen in Hattingen.
Bautafel