Die Beno Holding AG, ein Verwalter und Entwickler von Industrie-Immobilien, hat mit Hilfe eines Münchner Startups große Fortschritte bei der Digitalisierung seines Portfolios erzielt: Scanscape erfasst, digitalisiert und visualisiert ganze Liegenschaften mithilfe von 3D-Scans, Building Information Modeling (BIM) und Digital-Twin-Plattformen.
Die beiden Gründer von Scanscape, die Brüder Felix und Valentin Bussmann, haben eine gemeinsame Leidenschaft: virtuelle Welten und Gaming. Im Austausch mit ihrem Vater Michael Bussmann, CEO der Beno Holding AG und Experte für die Immobilienbranche, wurde aus dieser Faszination heraus die Idee für ein Unternehmen geboren, das digitale Abbilder von Bestandsgebäuden erstellt. Als erstes „Testobjekt“ für den Digital Twin diente der familieneigene Campingplatz in Hessen. Nachdem dieser ein digitales Abbild bekommen hatte, beschlossen die Brüder, sich weiter zu professionalisieren – und gründeten 2024 Scanscape.
Mit seiner „Reality-Capturing-Technologie“ könne Scanscape auch große Räume innerhalb kurzer Zeit erfassen und digital wiedergeben, so die Unternehmen in einer Pressemitteilung. Für den 3D-Scan eines durchschnittlichen Gebäudes mit etwa 10.000 Quadratmetern Fläche würden ungefähr eine bis zwei Stunden benötigt, bei einem Gebäude mit 50.000 Quadratmetern circa zwei Tage. Der fertige digitale Zwilling sei anschließend in fünf Tagen einsatzbereit und könne auf nahezu jedem Gerät genutzt werden – vom PC bis zum Smartphone.
Mit Technologie-Mix zur lückenlosen Digitalisierung
Getreu der Philosophie „Transformieren statt abreißen“ modernisiert Beno sukzessive seine Liegenschaften. Für dieses Vorhaben sind digitale Zwillinge ein wertvolles Asset. Das Beno-Portfolio umfasst ausschließlich Light-Industrial-Gebäude älteren Baujahres. Entsprechend dünn ist oftmals die digitale Datenlage. Genau diese Lücke konnte Scanscape schließen. Im Rahmen des Digitalisierungsprojekts für Beno hat Scanscape 2024 insgesamt zwölf Gewerbeimmobilien in ganz Deutschland mit einer Gesamtfläche von circa 400.000 Quadratmetern vollständig erfasst.
Dabei setzte das Scanscape-Team verschiedene 3D-Laserscanner sowie Drohnenaufnahmen ein. Zur präzisen Einzelpunktmessung werden die Punktwolken mit einem RTK-Rover (ein Empfänger, der mithilfe einer Basisstation seine Position auf Zentimeter genau berechnen kann) georeferenziert. Außerdem wurden zahlreiche 360°-Panoramen in die 3D-Punktwolken integriert, um einen vollständigen visuellen Kontext zu schaffen. Bei jedem Beno-Objekt hat Scanscape auch die technischen Gebäudeausrüstungen (TGA) digital erfasst und mit relevanten Informationen versehen. Denn: Nur wenn das virtuelle Abbild laufend mit Echtzeitinformationen des realen Objekts gefüttert wird, bildet der digitale Zwilling wirklich die Realität des Gebäudebetriebs ab. So können durch Sensoren Live-Daten, wie offene Fenster, Zimmertemperatur oder Luftfeuchtigkeit im Raum, integriert werden. Nachdem Punktwolken und Modelle zusammengefügt waren, wurden die digitalen Zwillinge aller zwölf Gebäude in „dTwin“ der Nemetschek Group integriert. Dabei handelt es sich um eine Cloud-basierte SaaS-Plattform zur Visualisierung des Gebäudes.
Immobilienportfolio vollständig digitalisiert
Die Beno Holding AG verfügt nun über digitale Zwillinge ihres gesamten Immobilienportfolios und kann virtuelle Begehungen, Property Management, Vermessungen und Planungen remote aus der Firmenzentrale in München durchführen, ohne aufwendige Reisen durch ganz Deutschland zu unternehmen. Dies ist ein enormer Effizienzgewinn und trägt auch zur Reduzierung von CO₂-Emissionen bei. Auch Objektbegehungen mit potenziellen Mietern können komplett digital im digitalen Zwilling durchgeführt werden.
Darüber hinaus liefern die digitalen Zwillinge eine gemeinsame, standortunabhängige Informationsbasis, um die Sanierung oder Modernisierung zu planen und zu begleiten. In der Umsetzungsphase werden alle neuen Informationen in die Plattform eingespeist, um den Baufortschritt nachverfolgen zu können. Nach der Bauphase profitiert Beno von einem vollständigen und aktuellen Modell für den Betrieb, die Wartung oder Reparatur. Zudem können POIs (Points of Interest) integriert und markiert werden, beispielsweise, um einem Handwerker den Ort einer Störung anzuzeigen oder der Feuerwehr den Standort von Feuerlöschern zu markieren.
Die Drohnenkartierung der Dachflächen bei Beno konnte so beispielsweise auch für die Planung der Dach-PV-Anlage auf einem Objekt in der Dortmunder Planetenfeldstraße genutzt werden – ohne dass dafür jemand auf das Dach steigen musste. Scanscape hat nach den ersten Projekten bei Beno bereits zahlreiche weitere Digitalisierungsprojekte durchgeführt. Weitere Informationen >>>