Bauabnahme mit HD Video

Die klassische Bauabnahme ist in der Praxis ein kritischer Punkt, der schon manches Mal zu einem Rechtsstreit geführt hat. Um die üblichen Komplikationen und späteren Streitigkeiten zu vermeiden, hat man sich in Hamburg bei einem Mehrfamilienhaus entschlossen, die Bauabnahme per High Definiton Video zu dokumentieren.

Vorgehensweise beim Bauen im Bestand

Die Weiternutzung des Bestands gegenüber einem Neubau bietet Vorteile: Ressourcenschonung an Baustoffen und Energie, kein oder minimaler zusätzlicher Flächenverbrauch und die Werterhaltung von Gebäuden und der Baustruktur. Unterscheiden lassen sich die Bauverdichtung durch Anbau oder Aufstockung und die Sanierung mit der Instandsetzung, der Modernisierung und dem Umbau bei Umnutzungen.

Die Bestandserhaltung ist mit umfangreichen Planungs- und Baumaßnahmen verbunden.

Integrale Planung und Bestandsaufnahme

Die Komplexität beim Bauen im Bestand mit den teilweise unbekannten Konstruktionen und Baustoffen erfordert hohes Fachwissen und eine integrale Planung. Dabei sollten die Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten mit der energetischen Sanierung gekoppelt werden.

Eine ausführliche Bestandsaufnahme ist wesentlich für eine nachhaltige und wirtschaftliche Baumaßnahme. Wichtig ist die ganzheitliche Analyse des Zustandes unter der Berücksichtigung der Geometrie, Tragkonstruktion und Baustoffe sowie der Schäden, Schadstoffbelastung bzw. Belastung durch schädigende Organismen und dem energetischen Zustand.

Die auszuführenden Arbeiten sind im Vorfeld nur schwer planbar durch nicht vorhersehbare Komplikationen wie erst während der Baumaßnahme festgestellte Randbedingungen. Zu berücksichtigen ist außerdem der erhöhte Planungs- und Koordinationsaufwand durch die eingeschränkte Logistik auf der Baustelle und das Arbeiten in bewohnten Gebäuden.

Das erfordert eine flexible und anpassbare Planung des Bauablaufes.
Für eine nachhaltige Planung ist eine Umweltbilanz des Gebäudes aufzustellen, indem die Planung mit den Material- und Energiedaten verknüpft wird. Um Aussagen über die ökologischen Belastungen treffen zu können, muss auch eine Lebenszyklusbetrachtung erstellt werden.

Ausführung

In der Ausführungsplanung bzw. -phase werden die Konzepte des Entwurfs, wie Wahl der Baustoffe und Konstruktion, konkretisiert.
Eine regelmäßige Überwachung der Ausführung vermeidet spätere aufwändige Nachbesserungen.

Die Kontrolle der Arbeiten bei der Abnahme sollte hinsichtlich Schallschutz und Luftdichtigkeit messtechnisch erfolgen, da schon geringe Mängel in der Ausführung zu signifikanten Abweichungen im Schutz führen.
Eine regelmäßige Wartung ist wichtig, um kleine Schäden wie Risse in Dachdeckungen oder Fassadenputzen auszubessern, bevor sie Ursache zu größeren Schäden werden.

Informieren Sie sich in weiteren Fachbeiträgen über die Besonderheiten der Bauablaufplanung bei Maßnahmen im Bestand.